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NoI diritti reali di garanzia
Cosa sono e quali tipologie esistono
I diritti reali di garanzia si contrappongono ai diritti reali di godimento. In particolare i diritti reali di garanzia sono il pegno (sui beni mobili) e l’ipoteca (diritto che vale solo sui beni immobili). Tali diritti forniscono una garanzia per un credito specifico, attribuendo a chi ne è titolare il diritto di soddisfare tale credito rivalendosi su una cosa altrui.
Ma cosa sono i diritti reali? Sono i diritti soggettivi sulle cose, che attribuiscono al loro titolare un potere immediato e assoluto sul bene che ne costituisce l’oggetto.
Il diritto reale per eccellenza è rappresentato dal diritto di proprietà, ovvero quello che conferisce al titolare il più alto numero di facoltà che è possibile esercitare sulla cosa.
Tuttavia i diritti reali riconosciuti dall’ordinamento giuridico italiano sono 7. Oltre al diritto di proprietà quindi ci sono altri 6 diritti reali di godimento (su cosa altrui):
- Diritto di usufrutto: diritto di godere di una cosa altrui e di godere dei suoi frutti, rispettando la destinazione economica del bene.
- Diritto di uso: diritto di un soggetto di servirsi di un determinato bene; se questo dà dei frutti, tale soggetto può beneficiare anche di essi. Nel diritto d’uso la facoltà di godere dei frutti generati dal bene è però limitata a quanto è necessario al titolare del diritto per soddisfare i bisogni propri e della sua famiglia.
- Diritto di abitazione: ha ad oggetto una casa e il titolare di questo diritto può abitarla, limitatamente ai suoi bisogni e della sua famiglia.
- Diritto di enfiteusi: il titolare di tale diritto può godere di un bene immobile, a patto che paghi un canone e lo migliori. L’enfiteusi di solito ha come oggetto un fondo rustico, ma può avere anche un fondo urbano.
- Diritto di servitù: è un diritto che consiste nel peso o nella limitazione che gravano su un fondo (servente) per l’utilità di un altro fondo (dominante), che è di proprietà di terzi.
- Diritto di superficie: è il diritto di edificare o di mantenere una costruzione sul suolo altrui.
Questi diritti reali si differenziano dal diritto reale di proprietà per il contenuto, che è più limitato e per il fatto che si esercitano su cose di proprietà altrui. Per tale motivo vengono definiti appunto come diritti reali su cosa altrui. Questa tipologia di diritti è possibile che si estingua per il non uso (hanno una prescrizione ventennale).
È però importante sottolineare come, nonostante le differenze tra un diritto reale e l’altro, tutti abbiano delle caratteristiche comuni.
La prima caratteristica è l’immediatezza: il titolare del diritto può esercitarlo subito e da solo, senza l’ausilio di altre persone. Altre caratteristiche sono poi assolutezza (possibilità per il soggetto titolare di un diritto reale può farlo valere nei confronti di tutti) e patrimonialità (possibilità di valutare il contenuto di un diritto reale a livello economico).
L’ultima caratteristica è poi la tipicità, ovvero la caratteristica secondo la quale i diritti reali siano solo ed esclusivamente quelli stabiliti dalla legge in modo categorico e non è possibile che esistano altre fattispecie.
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